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新政后襄阳房贷利率略上浮 东津新区投资需求仍旺盛
发布日期:2019-10-30 11:57:24 阅读次数:4941

襄阳靳东新区正在开发建设中。李富田的照片

当城市商品房销售疲软时,三线城市的新开发项目仍然很受欢迎。

国庆期间,《华夏时报》记者走访襄阳楼市,发现长虹路、人民广场商圈等城市物业销售普遍疲软,开业后大多处于有利状态。然而,位于城市东部的靳东新区的房产已经基本售罄,正在为下一个开放计划做准备。

此外,《华夏时报》记者还了解到,襄阳的各类建筑都在积极响应新的房贷利率政策。国庆期间,银行已经进入大楼,并制定了新的利率标准。襄阳当地一名房地产市场官员告诉记者,总体而言,襄阳第一套和第二套公寓的利率均高于此前水平。

投资热情很高

“今年上半年我们第一次开业的价格是7700元/平方米。下次开盘价格将在10月中旬升至8100元/平方米。”襄阳靳东新区红泰越秀星辉市的一名销售人员告诉记者,所有的房子在最后一次开盘时都在短时间内售罄,需求量很大。

离大楼不远,它是湖北的一个项目。其销售人员表示,当它在7月份首次开业时,几秒钟内就有400多套公寓可用。它在靳东新区有一定的价格优势,并计划在10月上半月推出另一批房子。

靳东新区最大的项目,即所谓的900万平方米的靳东世纪城,已经被推至第20区。目前,只有少数公寓在出售,尤其是81平方米的公寓。目前,只有2楼和3楼的几套公寓不出售。他的房产顾问说,今年年初以来,靳东新区的房价每平方米上涨了几百元,目前出售的20个区的房价约为每平方米8400元。

该价格接近襄阳市区,约为每平方米10,000-12,000元。一位当地业内人士告诉记者,靳东新区房价上涨的驱动力在于靳东新区和市区之间的差价。将来,靳东新区的房价会赶上甚至超过市区。

价格在6年内翻了一番

六年前,这是不可想象的。

当时,靳东新区还是一片田野,包括靳东镇、柳亮河街道办事处和市畜牧场,有52个行政村和5个社区。2012年,湖北省政府批准了《襄阳靳东新区建设总体规划》。规划区位于襄阳市东部,汉江以西,外环路以东,瘤胃山以南,唐白河以北,规划面积218平方公里。

2013年,襄阳最有实力的开发商民发集团和世纪金源计划投资300亿元在靳东新区即靳东世纪城建设一个900万元的房地产项目。

2013年底,靳东世纪城首次开业时,价格仅为3800元/平方米,折扣价更低。当时襄阳市的房价一般在7000元/平方米以上。即便如此,在2013年全国房地产市场的低迷时期,这个刚刚启航的巨大物体仍然受到冷遇。即使投资,襄阳人也不重视它的升值空间,自住更不可能,因为它的交通、商业等配套设施几乎为零,生活氛围更不可能。

然而,根据靳东新区副市中心的定位,这里的各种配套设施纷纷倒下,首先是襄阳高速火车站的建设。

襄阳作为中部地区的枢纽城市,铁路运输相对繁荣,但在高铁时代,襄阳逐渐落后。直到近年来郑王奥和韩石高铁的建设,襄阳才试图重新确立枢纽在中部地区的地位。襄阳两条高铁的交汇将大大增强城市活力,车站将设在靳东新区。为了方便人们乘坐高铁,襄阳修建了一条从市区到靳东新区的高架公路,从而缩短了从靳东新区到市区的交通时间。襄阳政府部门已经逐步向东移动,各种市政项目也在这里登陆。

此外,靳东世纪城已经开始建设自己规划的配套设施,如62万平方米的商业中心和购物中心民发世纪广场。即使在城市地区,也很少有商业广场能达到这样的规模。

近年来,许多大型开发商已经进入这一领域,如华侨城、越秀地产、湖北贸易公司等。希望得到这片热土。房价也大幅上涨,从最初的每平方米3800元涨到现在的每平方米8000元以上,靳东世纪城带翻新的房屋供应也涨到每平方米9000元以上。

向阳内部人士表示,靳东新区的规划和主要设施的配套无法与市区相提并论,这也是为什么一个遥远的市区可以卖这么高的价格。此外,规划中的大部分配套仍在建设中,尚未投入使用,未来房价将逐步赶上市区,具有一定的投资价值。然而,靳东新区几千万平方米的住房量目前并没有被很多人占用,居住氛围也不热,这也是一个问题。

利率略有上升。

然而,在全国范围内抑制投资性住房需求的背景下,靳东新区的投资行为也将受到一定的限制。

10月8日,国家开始实施新的抵押贷款利率政策,即新出台的商业个人住房贷款利率是以同期最新的一个月贷款市场报价(lpr)为基础的。

对于不同的城市,新政策出台后抵押贷款利率水平会有所不同。国庆期间,《华夏时报》记者走访了襄阳的一些建筑,了解到新的利率政策将导致襄阳一、二套房利率小幅上调,但影响并不显著。此外,银行将根据个人情况设定利率,重点是投资购买。

靳东新区一处房产的销售人员告诉记者,国庆期间,银行已经进入并开始尝试根据新规定设定利率。“此前,第一套住房的贷款利率上升了20%,即5.88%,而第二套住房的贷款利率上升了30%,即6.37%,但一些银行第二套住房的贷款利率可能达到6.1%。现在,这已经不可能了。第一套贷款利率不得低于6%,第二套贷款利率不得低于6.37%”。

襄阳市一名房地产销售人员表示,此次调整实际上并不显著,与之前相比大致相同,但更加市场化。

靳东世纪城销售人员告诉记者,抵押贷款利率的最终定价因银行而异,但利率没有太大变化,第二套公寓仍处于6.3左右的水平。

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