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还担心炒作利好推涨房价?这里用“高房价后果”真诚表决心
发布日期:2019-11-02 20:18:10 阅读次数:4998

一直以来,各种房地产利益都是客观存在的,但它们经常被一些人炒作,即使被炒了,也会被炒鱿鱼。无论如何,它们将被颠倒过来,后果将需要由当地人民来承担。

海南被认为是中国房地产的发源地。许多房地产大亨从这里转移了他们的第一桶黄金。这曾经是中国房地产的第一个热点。现在它符合新的立场,房子是用来居住的,而不是用来投机的。这也是第一个在摆脱房地产方面迈出重要一步。

9月16日,在回答《人民日报》记者提问时,海南省相关负责人表示,海南经历了房地产投机等投机问题造成的历史上许多起起伏伏,房价上涨给人们生活的方方面面带来了巨大影响。海南不能再有这样的起伏,因为全岛都在建设自由贸易区和自由港口。另一方面,如果海南近年来不严格控制房地产,会带来什么后果?

首先,房价的急剧上涨是一个不可避免的趋势,今天海南不可能稳定房价。其次,这种急剧上升必然会使一些人对房地产和土地投机的心态和行为更加强烈。第三,海南50%以上的税收依赖于房地产,一些市县高达70%。没有对房地产的严格控制,这种单一的产业结构是无法改变的。那么,高价房地产很难吸引人才;最后,在过去很长一段时间里,有些地方依赖土地销售。其他行业发展不多,干部锻炼也不多。

因此,海南已经到了不得不出售高房价的地步。海南更具示范性,其行为也可能对全国产生积极影响。会上表示,2019年1月至8月,海南房地产销售面积下降52%,房地产销售下降50%。此外,在国家减税和减费的背景下,全省国内生产总值增长了5.4%,房地产调控没有造成大的经济波动。

此外,这也表明房地产开发需要大量的土地,但房地产会对环境产生不良影响,海南的土地资源有限。因此,依赖房地产的经济发展是不可持续的。为了避免历史的重演,海南在促进新旧动能转换时,主要是努力减少经济对房地产的依赖。例如,2016年,海南实施了“两次暂停”政策。2017年,海南取消了部分市县的国内生产总值和固定资产投资评估,并对部分市县实施了购买限制。2018年,海南实施了全球采购限制。

在此之前,海南更直言不讳地表示,未来将减少房地产投资比例,永远不会把海南变成房地产加工厂,以一个壮汉断腕的决心来减少经济对房地产的依赖。海南决心严格控制房地产。对海南来说,这将是非常痛苦、流血和困难的。下定决心真的不容易。

从目前的数据来看,海南“去国有化”的决心仍然很强,取得了一些成绩,房价基本控制在合理水平。今年上半年,海南固定资产投资同比下降23%,比第一季度下降9.5个百分点,房地产开发投资下降31.4%。可以看出,上半年海南投资结构继续优化。房地产调控效果明显。上半年,房地产开发投资占固定资产投资的44.0%,比去年同期下降5.3个百分点。

经济既没有再次过度依赖房地产,也没有导致房地产的剧烈起伏。因此,决心和力量是巨大的,但过渡确实是平稳的。据了解,海南正在全面落实完善试点地区的政策,加大推进高标准试点地区建设的力度,努力把大健康、种业、深海和太空四大产业培育成为海南未来的支柱产业。

海南在房地产退市方面处于领先地位,这无疑向房地产行业发出了一个巨大的信号:对房地产的过度依赖正在减少,投机者正在离开,房价正变得越来越稳定。房地产行业也正在被培育,居民不再投机房地产,引入竞争性行业,海南的经济形势将会好转。单靠房地产开发是无法持续的。这无疑为全国树立了一个好榜样。